中國未來房地產(chǎn)市場的巨大需求來自于進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民，提出對(duì)空房征稅會(huì)是打壓地產(chǎn)泡沫的一劑良藥，并堅(jiān)信市場化改革可以讓經(jīng)濟(jì)走出今番下行的泥沼。過去十幾年中，全國蓋了不計(jì)其數(shù)的房子，中國變成了世界最大的房地產(chǎn)市場，人均住房面積由8平方米提高到了26平方米，這個(gè)成就誰也否定不了。但現(xiàn)在的問題在于蓋的房子給誰用？供給和需求達(dá)到平衡了嗎？

有錢人有了一套房子還想買第二套，有了第二套還想有第三套，買房不是為了居住，空置在那里造成巨大浪費(fèi)。高收入的人買了不住，低收入的人甚至中產(chǎn)階層買不起，這種現(xiàn)狀使得房地產(chǎn)市場前景堪憂。對(duì)于出現(xiàn)大量“空置房”，茅于軾認(rèn)為原因在于“有錢人”沒有更好的投資機(jī)會(huì)，只好買房子，很多投資機(jī)會(huì)被壟斷行業(yè)占據(jù)，民間投資機(jī)會(huì)太少。中國現(xiàn)在空房那么多，空房多很危險(xiǎn)?？辗慷嗟奈ｋU(xiǎn)在于這些房子隨時(shí)都可以賣，一旦房價(jià)低了形成拋售，就會(huì)造成房產(chǎn)泡沫破裂。

未來房地產(chǎn)市場的希望在于幾億進(jìn)城農(nóng)民的住房需求?！皬拈L遠(yuǎn)來看，未來中國有幾億農(nóng)民要進(jìn)城，他們的子女不可能再回到農(nóng)村，因?yàn)樗麄儾粫?huì)種地，會(huì)在城里找工作，需要有住房。滿足進(jìn)城農(nóng)民住房需求的是小戶型，可以沒有私人廁所，但交通等各項(xiàng)配套一定要好。將閑置住房變成服務(wù)于百姓的住房，可避免浪費(fèi)，而且房主能得到收益，這部分收入實(shí)際上是新增的GDP；最后，如果房主不愿出租而愿意交稅的話，這部分稅收是從高收入群體征得的，對(duì)緩解貧富差距有利。

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