“世界經(jīng)濟(jì)迷茫中，中國(guó)房地產(chǎn)仍將倔犟前行。金融危機(jī)灰燼后，中國(guó)房地產(chǎn)亦可燒結(jié)舍利子。”我于2011年9月7日如是說(shuō)，到如今，應(yīng)該即將應(yīng)驗(yàn)了。

回顧今年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的整體狀況，參考一些材料，我們可以知道：上半年成交量回暖顯著。一季度主要受益于開發(fā)商以價(jià)換量，剛需釋放，二季度則主要是由于資金成本曲線下移使得改善性需求入市加快。從 7-8 月情況來(lái)看，樓市成交熱度依然不減，預(yù)計(jì)下半成交將繼續(xù)好轉(zhuǎn)。上半年尤其是二季度改善性需求的入市，推升了部分地區(qū)的房?jī)r(jià)。對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的逐步顯現(xiàn)結(jié)果的預(yù)判，很大程度上讓消費(fèi)者理性判斷了中央政府對(duì)樓市調(diào)控政策的預(yù)期。

我們且不管所謂的官方和民間數(shù)據(jù)，從日常實(shí)踐和與圈內(nèi)朋友交流感知，從微觀層面看，8-9月份各地樓市的房地產(chǎn)銷售已經(jīng)超出市場(chǎng)預(yù)期，房?jī)r(jià)已基本全線回暖。而且，更重要的是，無(wú)論出于客觀壓力還是主觀預(yù)期，行業(yè)的投資形勢(shì)發(fā)生改觀，開發(fā)企業(yè)的投資意愿開始增強(qiáng)，主要原因是7-8月行業(yè)銷售持續(xù)好于之前市場(chǎng)預(yù)期，從行業(yè)各環(huán)節(jié)來(lái)看，銷售、投資、現(xiàn)金全面打通，行業(yè)已現(xiàn)確定性復(fù)蘇。

今年開年以來(lái)，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)復(fù)蘇前景的擔(dān)心主要集中在房地產(chǎn)投資上，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資意愿急劇低落。但從目前看，因可觸摸的“金九銀十”雖然不會(huì)再像前些年那么狂放，但因房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性已不再存在，房?jī)r(jià)大跌預(yù)期的落空，將促使剛需和改善性客戶集體入市，“金九銀十”成為一個(gè)確定性的回暖季已無(wú)疑義，由此，房地產(chǎn)行業(yè)從低潮期的“去庫(kù)存”爬行到景氣再上升期的“再生產(chǎn)”基本也已無(wú)疑義。

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