鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效，保持房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，是涉及人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、社會(huì)和諧穩(wěn)定的重要問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，除了抑制不合理需求外，還要努力增加住房有效供應(yīng)，包括普通商品房和保障房供應(yīng)。房地產(chǎn)發(fā)展要充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)性作用，合理配置資源，提高效益，同時(shí)，為了促進(jìn)公平和穩(wěn)定，政府調(diào)控也不能松。此外，房地產(chǎn)調(diào)控要真正見(jiàn)到成效，關(guān)鍵要抓落實(shí)。如果政策不能真正得到貫徹，流于形式，就很難合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，調(diào)控也就很難收到好效果。 

自我國(guó)住房制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有越來(lái)越重要的地位?？傮w來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控經(jīng)常面臨著兩難問(wèn)題：既要考慮短期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)有效需求的正效應(yīng)，又要認(rèn)識(shí)到長(zhǎng)期內(nèi)其過(guò)快過(guò)熱發(fā)展所帶來(lái)的副效應(yīng);既要考慮其發(fā)展可以為推動(dòng)城市建設(shè)、促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供動(dòng)力，又要考慮其過(guò)熱發(fā)展導(dǎo)致的高房?jī)r(jià)將影響民生、侵蝕居民消費(fèi)能力以及催生資產(chǎn)泡沫等問(wèn)題。 

居高不下的房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的不良后果不言而喻，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的實(shí)效，除了要處理好調(diào)控涉及的多重目標(biāo)權(quán)衡取舍問(wèn)題，還應(yīng)從決定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的幾個(gè)關(guān)鍵機(jī)制或影響因素入手，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。  

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